Au sud du 13e arrondissement, au bord de la petite ceinture, une ancienne gare de marchandises s'étend sur près de 3 hectares. Propriété de Réseau Ferré de France (RFF), ce terrain n'a plus de rapport avec la voie ferrée. Il offre un paysage de hangars, de bennes, de palettes...

Le programme, défini à l'issue d'études préalables et d'une phase de concertation soutenue, se caractérise par la volonté d'associer des équipements publics à une grande mixité des fonctions envisagées sur ces terrains.

Pour permettre la réalisation de ce programme de construction, il était nécessaire de modifier le Plan local d'urbanisme (PLU) du périmètre de la ZAC.

Les sondages que la Semapa a conduits en mars pour évaluer la possibilité d'utiliser la géothermie sur la ZAC Gare de Rungis ont abouti à un résultat négatif. Le débit escompté de la nappe est très insuffisant.